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La gu铆a definitiva de Datos del mercado inmobiliario 2023

Obtenga informaci贸n sobre an谩lisis, fuentes y recopilaci贸n de datos del mercado inmobiliario.

隆La gu铆a definitiva de datos inmobiliarios

![] (Https://datarade.ams3.cdn.digitaloceanspaces.com/infographics/real_estate_data_101.png)

Solo en EE. UU., La industria inmobiliaria contribuy贸 con 2,7 billones de d贸lares a la 2018 - y en 2020, esa cifra solo aumentar谩, y algunos predicen la construcci贸n de 37 鈥榤egaciudades鈥 para 2025. Como tal, no sorprende que el sector inmobiliario sea una industria de importancia universal.

Para obtener el mejor trato cuando se trata de comprar, comerciar e invertir en bienes ra铆ces, es esencial tener una estrategia s贸lida basada en datos. Es por eso que los datos inmobiliarios se est谩n convirtiendo en un elemento b谩sico para los agentes inmobiliarios, inversores, compradores y vendedores.

驴Qu茅 son los datos inmobiliarios?

Los datos inmobiliarios le brindan informaci贸n sobre las propiedades, su prop贸sito, su valor y su propiedad. Es m谩s utilizado por inversores inmobiliarios basados 鈥嬧媏n datos para que puedan tomar decisiones informadas sobre d贸nde invertir su dinero de manera m谩s inteligente, en funci贸n de los valores de las propiedades en tiempo real.


(Haga clic en la imagen para ampliar)

Pero no son solo los inversores los que est谩n haciendo uso de esta lucrativa herramienta: los datos inmobiliarios son 煤tiles para propietarios, inquilinos y empresas; en resumen, para cualquier persona que est茅 involucrada en la compra y venta de propiedades. Y por 鈥榩ropiedades鈥, no nos referimos solo a casas y edificios. De hecho, los datos inmobiliarios se pueden dividir en las siguientes cuatro categor铆as:

bienes ra铆ces residenciales

Datos deDatos sobre 谩reas que est谩n dise帽adas para que las personas vivan, por ejemplo, casas familiares, apartamentos, pisos, lofts

bienes ra铆ces comerciales

Datos deDatos sobre propiedades que est谩n dise帽adas para generar ingresos para el propietario, por ejemplo, centros comerciales, hoteles, oficinas

bienes ra铆ces industriales

Datos deDatos sobre 谩reas y edificios dise帽ados para uso de la empresa, para investigar, dise帽ar, producir y distribuir bienes f铆sicos, por ejemplo, almacenes, instalaciones de producci贸n, centros log铆sticos, laboratorios

Datos de terrenos

Datos sobre ranchos, granjas y terrenos bald铆os. Los inversores inmobiliarios compran terrenos bald铆os con la perspectiva de que el terreno se utilice para fines residenciales en el futuro, lo que multiplica significativamente el valor de la propiedad.

Entonces, sea cual sea el tipo de propiedad inmobiliaria que le interese, hay datos disponibles para usted. Ahora veamos los atributos de estos datos inmobiliarios con m谩s detalle.

驴Cu谩les son los atributos de los datos inmobiliarios?

Los datos de bienes ra铆ces residenciales y comerciales se pueden clasificar en tres atributos: datos de propiedad y terrenos, datos de listados de bienes ra铆cesydatos demogr谩ficos de bienes ra铆ces:

Datos de propiedad y terrenos

Tierra y propiedad Los datos tienen que ver con las caracter铆sticas f铆sicas de la propiedad en cuesti贸n. Le dir谩 si un 谩rea de terreno consta de una casa, varias casas, tierras de cultivo o si est谩 vac铆a. Tambi茅n le informar谩 sobre los propietarios: sus nombres, detalles de contacto y cu谩nto tiempo han sido propietarios de la propiedad.

Sabiendo esto, puede detectar oportunidades para empresas inmobiliarias y comunicarse con los propietarios cuando corresponda. Para las empresas, los datos inmobiliarios pueden permitir a los agentes inmobiliarios encontrar al inversor o comprador adecuado para una propiedad. Adem谩s, puede informar estrategias de marketing, como identificar una audiencia objetivo y crear campa帽as apropiadas para esta audiencia.

Hay una serie de factores que los proveedores de datos inmobiliarios tienen en cuenta al compilar una base de datos de tierras y propiedad. Estos incluyen:

Datos de geolocalizaci贸n- D贸nde se encuentra la propiedad. La informaci贸n se puede presentar en forma de direcci贸n o mediante coordenadas.

Cobertura del sitio o del edificio: el porcentaje del 谩rea del lote que est谩 cubierto por el 谩rea del edificio, que incluye el 谩rea horizontal total cuando se ve en el plano.

Densidad de parcela: c谩lculo que expresa el n煤mero de unidades de vivienda por acre en funci贸n del 谩rea bruta del lote, teniendo en cuenta las v铆as p煤blicas, los parques p煤blicos u otras 谩reas p煤blicas. Las autoridades de la ciudad a menudo se refieren a la densidad de parcelas para expresar la cantidad m铆nima y m谩xima de tierra que se dedicar谩 a fines residenciales.

脕rea del sitio: la proporci贸n de 谩rea de piso del sitio en cuesti贸n. Se calcula dividiendo el 谩rea bruta total del piso del edificio (pies cuadrados) por el 谩rea del terreno del lote. En los casos en que el sitio de un proyecto abarca varios edificios en varios lotes, la proporci贸n de 谩rea de piso se puede combinar y promediar en todo el sitio del proyecto.

Autoridad local: la autoridad local es la ciudad o condado en el que se encuentra la propiedad. Algunas tierras o activos tambi茅n son propiedad de gobiernos federales, estatales o locales.

Tenencia- La tenencia de la tierra es el t茅rmino legal para 鈥榩ropiedad鈥: donde la tierra es propiedad de un individuo, quien se dice que 鈥榩osee鈥 la tierra. Determina qui茅n puede usar la tierra, durante cu谩nto tiempo y en qu茅 condiciones. La tenencia puede basarse tanto en leyes y pol铆ticas oficiales como en acuerdos m谩s informales.

Riesgo de inundaci贸n: algunas propiedades tienen un riesgo mayor que otras de sufrir inundaciones. Cuando una propiedad est谩 ubicada en una llanura aluvial confirmada, puede tener un efecto grave en el costo de propiedad de la propiedad, por lo que es una parte importante de los datos de propiedad y terrenos.

Tipo de propiedad: el tipo de propiedad se refiere a si la propiedad est谩 destinada a ser utilizada como casa, apartamento, instalaci贸n industrial o bien inmueble comercial.

Financiamiento- El financiamiento de la propiedad se refiere a los medios utilizados por el comprador cuando se compr贸 la propiedad, incluido si hay una hipoteca pendiente.

Impuestos: los impuestos a la propiedad se pagan sobre la propiedad de un individuo o corporaci贸n, dependiendo del valor de la propiedad. Lo calcula el gobierno local donde se encuentra la propiedad y lo paga el due帽o de la propiedad.

Por lo tanto, una buena base de datos de bienes ra铆ces le informar谩 sobre la tierra y la propiedad, proporcionando detalles sobre todos estos factores.

Datos de cotizaciones inmobiliarias Los datos del

mercado inmobiliario suelen ser datos financieros que permiten a los agentes inmobiliarios, compradores e inversores comprender el comportamiento de los compradores, las tendencias de inversi贸n y la evoluci贸n de la industria. Todo tiene que ver con las transacciones que tienen lugar en un contexto inmobiliario.

Los siguientes son componentes de una base de datos del mercado inmobiliario:

Precio / pie cuadrado: el precio por pie cuadrado, que incluye desarrollos, es una cifra que puede variar seg煤n la ubicaci贸n, las mejoras, las actualizaciones y el tama帽o de los lotes.

No siempre proporciona una indicaci贸n de valor fija y precisa, pero puede brindarle una descripci贸n general 鈥榩romedio鈥. Este costo promedio por pie cuadrado de una casa se puede calcular sumando el costo por pie cuadrado de cada casa que se vende en un 谩rea determinada y luego dividi茅ndolo por la cantidad de casas que se vendieron.

Precio solicitado: el precio solicitado es la cantidad que el vendedor de una casa o el propietario de un inmueble comercial quiere que un comprador pague para comprar su casa o propiedad. El precio de venta generalmente forma parte del listado de la propiedad y no es el precio final pagado por el comprador.

Precio pagado: el precio pagado es el precio real que paga un comprador por una casa o propiedad. Parte de esta suma se destina al agente inmobiliario en forma de comisi贸n.

Solicitud de alquiler: la solicitud de alquiler es el precio de lista para alquilar una propiedad, ya sea un espacio de oficina o un apartamento.

Condici贸n de la propiedad- En la mayor铆a de las jurisdicciones, el comprador y el vendedor tienen derechos y obligaciones espec铆ficos con respecto a la condici贸n de la propiedad. Por lo general, se requiere que el vendedor revele todos los aspectos de la propiedad que podr铆an afectar la transacci贸n.

El comprador debe tener derecho a inspeccionar la propiedad a fondo antes de comprarla, y debe conocer toda la informaci贸n sobre su condici贸n proporcionada por el vendedor.

D铆as en el mercado: los 鈥榙铆as en el mercado鈥 para una propiedad de alquiler se refieren al tiempo que el listado ha estado en el mercado. Un buen proveedor de datos inmobiliarios calcular谩 esto independientemente de las cifras dadas por los propietarios y agentes inmobiliarios, quienes pueden intentar hacer que parezca que la propiedad ha estado en el mercado por menos tiempo del que realmente tiene, y usar sus propios contadores en su lugar. .

Subsidio de vivienda local (LHA): el gobierno del Reino Unido introdujo la LHA en 2008 para ajustar la cantidad que se gasta en provisiones de vivienda para quienes alquilan de forma privada en l铆nea con la cantidad gastada en personas que alquilan viviendas sociales. Hay l铆mites en la cantidad de LHA que pueden obtener los inquilinos y el reclamante debe cubrir cualquier d茅ficit en el alquiler.

Vivienda p煤blica: podr铆amos pensar en esto como el equivalente estadounidense a LHA. El Programa de Vivienda P煤blica (PH) fue establecido por la Ley de Vivienda de los EE. UU. De 1937 para proporcionar viviendas decentes, seguras e higi茅nicas para familias de bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidades.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) administra la ayuda federal a las agencias de vivienda locales (HA) que administran las viviendas para residentes de bajos ingresos con alquileres que pueden pagar. HUD brinda asistencia t茅cnica y profesional para planificar, desarrollar y administrar estos desarrollos.

HUD establece los l铆mites de ingresos m谩s bajos en el 80% y los l铆mites de ingresos muy bajos en el 50% del ingreso medio para el condado o 谩rea metropolitana en la que la persona elige vivir. El alquiler, denominado Pago total del inquilino (TTP) en este programa, se basar铆a en el ingreso anual bruto anticipado de la familia menos las deducciones, si las hubiera.

Listados de alquiler: los propietarios que intentan llenar sus unidades y encontrar los mejores inquilinos colocan un listado en l铆nea, en una publicaci贸n o en un 谩rea p煤blica.

Listados de venta: los propietarios que intenten vender su propiedad inmobiliaria al mejor precio colocar谩n un listado en l铆nea, en una publicaci贸n o en un 谩rea p煤blica. Normalmente, el agente de bienes ra铆ces har谩 esto por el vendedor.

Historial de ventas y transacciones: los datos del historial de ventas de bienes ra铆ces le muestran todas las transacciones relevantes para una propiedad derivadas de escrituras de venta registradas y datos de pr茅stamos.

Rendimiento
Los rendimientos son una medida del rendimiento esperado de su inversi贸n en una propiedad. Los inversores potenciales deben considerar m煤ltiples factores, como la probabilidad de encontrar y retener un buen inquilino a largo plazo, los costos de mantenimiento e infraestructura, la idoneidad y la ubicaci贸n de una propiedad. Para los proveedores de datos, los rendimientos son una fuente de informaci贸n sobre c贸mo aumenta y disminuye el valor de una propiedad.

Datos de rendimiento bruto: el rendimiento bruto es el rendimiento de una inversi贸n antes de la deducci贸n de impuestos y gastos. Los datos de rendimiento bruto se expresan en t茅rminos porcentuales y se calculan como el rendimiento anual de una inversi贸n antes de impuestos y gastos, dividido por el precio actual de la inversi贸n.

Datos de rendimiento neto: el rendimiento neto es el rendimiento de una inversi贸n despu茅s de la deducci贸n de impuestos y gastos. Considera todas las tarifas y gastos asociados con la propiedad de una propiedad. Por lo tanto, es una forma mucho m谩s precisa de calcular el rendimiento real, pero tambi茅n es mucho m谩s dif铆cil de calcular, ya que la mayor铆a de los costos son variables.


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Inmobiliaria Datos demogr谩ficos

Inmobiliaria Los datos demogr谩ficos se centran principalmente en las caracter铆sticas del vendedor y la zona en la que se encuentra la propiedad.

Los atributos de los datos demogr谩ficos pueden ayudar a determinar si un 谩rea se considera pr贸spera o no. Por ejemplo, una alta tasa de delincuencia y desempleo afectar谩 los precios de la vivienda en esa zona. Del mismo modo, si los residentes de un 谩rea caen en una categor铆a impositiva m谩s alta, es probable que las propiedades en esa 谩rea cuesten m谩s.

Los atributos de los datos demogr谩ficos de bienes ra铆ces incluyen:

Ingresos medios del 谩rea- Informaci贸n sobre los ingresos promedio de quienes viven en el 谩rea.

La tasa de desempleo en el 谩rea- El porcentaje de la poblaci贸n en el 谩rea que no tiene un empleo fijo.

Nivel de personas sin hogar: una estimaci贸n de la cantidad de personas sin hogar en el 谩rea y los lugares potenciales donde a menudo se encuentran.

Nivel de educaci贸n: el nivel promedio de educaci贸n alcanzado por quienes viven en el 谩rea.

Tasas de delincuencia en el 谩rea: estad铆sticas sobre todo tipo de delitos que pueden ocurrir o no en el 谩rea y en 谩reas cercanas.

La edad media de los habitantes- Los datos inmobiliarios sobre la edad de los habitantes son beneficiosos a la hora de iniciar una nueva empresa o buscar una vivienda. Una familia con ni帽os peque帽os no querr谩 vivir en una comunidad destinada a personas mayores. Adem谩s, una empresa que desee iniciar una guarder铆a tambi茅n buscar谩 un 谩rea m谩s apropiada desde el punto de vista demogr谩fico.

Tama帽o y densidad de la poblaci贸n en el 谩rea circundante de la propiedad- Siempre vale la pena considerar el tama帽o de la poblaci贸n del 谩rea antes de realizar una compra. . Una nueva empresa no querr谩 estar ubicada en un 谩rea aislada y una familia que busque el estilo de vida suburbano probablemente no estar谩 interesada en una ciudad densamente poblada.

Movilidad dentro del edificio: la movilidad dentro del edificio se refiere a los inquilinos que ascienden dentro de un edificio a apartamentos m谩s altos y, por lo tanto, m谩s buscados. .

Servicios locales- La cantidad de cafeter铆as, restaurantes y supermercados dentro de un peque帽o radio de la propiedad, los servicios que brindan pueden ser un factor determinante para la compra de una propiedad. Las opiniones de los clientes y los precios de estos servicios tambi茅n son bases importantes para las decisiones inmobiliarias tanto privadas como comerciales.

Como hemos visto, los datos inmobiliarios pueden brindarle una amplia gama de informaci贸n. Es un tipo de datos especialmente diverso que siempre vale la pena consultar antes de tomar cualquier decisi贸n relacionada con el mercado inmobiliario. Por supuesto, los datos solo son tan 煤tiles como precisos, y para garantizar la precisi贸n, primero debemos comprender los m茅todos utilizados por los proveedores de datos inmobiliarios para recopilar los hechos y las cifras.

驴Cu谩les son las fuentes y los m茅todos de recopilaci贸n de datos inmobiliarios?

Los datos inmobiliarios se recopilan de registros p煤blicos y comerciales que se pueden encontrar a trav茅s de sitios web o archivos municipales, inmobiliarios y de corredores. De hecho, gran parte de los datos inmobiliarios residen en archivos de papel no digitales, lo que reduce la cantidad de conjuntos de datos disponibles p煤blicamente para fines de transacci贸n.


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Por eso la demanda de bienes ra铆ces de terceros los datos de un proveedor autorizado est谩n aumentando. Los proveedores utilizan las siguientes fuentes para compilar sus bases de datos:

Documentos f铆sicos

Los archivos en papel sobre la venta y propiedad de propiedades generalmente se encuentran en el juzgado del condado, el registrador del condado, el ayuntamiento u otra ciudad o departamento del condado. Estos documentos incluyen informes de escrituras y ventas que le informan sobre los propietarios y el valor de una propiedad. Adem谩s, se pueden buscar registros de la corte federal para averiguar si un vendedor se declar贸 en bancarrota o est谩 involucrado en un litigio, lo que arroja m谩s luz sobre la propiedad en cuesti贸n.

Otras fuentes de datos f铆sicos incluyen proveedores de estad铆sticas gubernamentales, registros de empresas de empresas inmobiliarias o registros de la propiedad que brindan informaci贸n sobre la tierra y los datos de propiedad. Sin embargo, obtener la informaci贸n que necesita consultando estos archivos es un proceso largo y siempre existe el riesgo de que los datos que obtiene est茅n desactualizados. Al utilizar un proveedor de datos inmobiliarios, tendr谩 acceso a los datos tan pronto como los necesite, dej谩ndole tiempo para tomar las decisiones inmobiliarias m谩s rentables.

Registros comerciales en l铆nea Los

proveedores de datos inmobiliarios tambi茅n consultan empresas de servicios de listados en l铆nea, sitios de alquiler, plataformas de alquiler vacacional o mercados transaccionales que brindan datos inmobiliarios transaccionales en l铆nea a consumidores e inversores, y compilan su base de datos a partir de estas fuentes de publicidad p煤blica.

Los proveedores de datos tienen acceso a agregadores y herramientas digitales, lo que hace que este proceso de b煤squeda sea mucho m谩s eficiente que buscar informaci贸n manualmente en la web. De manera similar, la b煤squeda automatizada significa que la informaci贸n que obtendr铆a de un proveedor de datos de bienes ra铆ces est谩 en tiempo real, lo que no puede garantizar cuando realiza la investigaci贸n usted mismo.

Servicio de Listado M煤ltiple (MLS)

Un MLS es una base de datos completa de casas listadas por agentes y corredores, utilizada espec铆ficamente por agentes y corredores de bienes ra铆ces. Todas las casas en venta que figuran en la lista de un agente de bienes ra铆ces se ingresar谩n en la MLS a menos que est茅n espec铆ficamente exentas. Solo los agentes inmobiliarios y otros afiliados profesionales pueden acceder al MLS; para que los compradores y vendedores de viviendas la adquieran, se necesita un proveedor de datos inmobiliarios.

Informes de cambio

de viviendas Los proveedores de datos pueden extraer informaci贸n sobre impuestos a la propiedad, escrituras, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, riesgo ambiental, peligros naturales y vecindario mediante el an谩lisis de 鈥榠nformes de cambio de viviendas鈥: informes de tasaci贸n creados por agentes inmobiliarios ..

Informes de ejecuciones hipotecarias

A La propiedad ejecutada es aquella en la que un prestamista ha reclamado la casa o la tierra debido a que el comprador no pag贸. A menudo se venden a precios muy por debajo de su valor de mercado porque sus propietarios est谩n ansiosos por deshacerse de ellos. Los bancos a menudo enumeran sus propiedades embargadas para la venta en l铆nea.

Los precios, las fotos y las descripciones de las casas se enumeran junto con la informaci贸n de contacto de los agentes. Adem谩s, sitios como Fannie Mae y Freddie Mac, que compran hipotecas de los bancos, a menudo incluyen ejecuciones hipotecarias. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano enumera las casas embargadas que posee en su sitio web, as铆 como a trav茅s de agentes inmobiliarios locales, y los proveedores de datos comparan los listados en todos estos lugares para proporcionar informaci贸n sobre la propiedad en ejecuci贸n hipotecaria.

Datos hipotecarios y prestamistas Los

datos se pueden encontrar en l铆nea para pr茅stamos individuales, las propiedades y las personas involucradas con esos pr茅stamos, y las entidades crediticias involucradas:

Fechas: fechas de originaci贸n y vencimiento del pr茅stamo.
D贸lares: Cu谩nto vale el pr茅stamo.
Condiciones: la duraci贸n del pr茅stamo, el tipo de pr茅stamo espec铆fico y la tasa de inter茅s.
Empresas: Los prestamistas del pr茅stamo, as铆 como cualquier otra entidad involucrada (por ejemplo, empresas promotoras o constructoras).
Nombres: las personas detr谩s de la propiedad de la propiedad, incluidos los nombres y la informaci贸n de contacto de la parte prestataria.
Activo: El inmueble o inmuebles que se hipotecan, as铆 como cualquier otro bien que se utilice como garant铆a para garantizar el pr茅stamo.

Sin embargo, los datos hipotecarios asociados con los pr茅stamos bancarios privados son dif铆ciles de adquirir para el p煤blico, ya que los bancos no est谩n obligados a informar los detalles a nivel de pr茅stamos de la misma manera que las entidades p煤blicas. Aqu铆 es donde los proveedores externos entran en juego: le brindar谩n informaci贸n sobre el mercado inmobiliario que de otro modo ser铆a imposible.

Informaci贸n de inquilinos comerciales
Para los representantes de inquilinos y los corredores de arrendamiento especialmente, el acceso a la informaci贸n relacionada con los inquilinos puede facilitar t谩cticas de prospecci贸n m谩s s贸lidas que producen mejores resultados para ambas partes. . En lugar de buscar manualmente nuevas oportunidades y buscar rentabilidades dispares, los poderosos proveedores de datos de bienes ra铆ces comerciales compilan informaci贸n de inquilinos comerciales de diversas fuentes.

Registros de impuestos
Los registros de impuestos a la propiedad muestran la cantidad de impuestos gravados sobre la propiedad. Tambi茅n muestran una descripci贸n de las comodidades de la propiedad y dan un historial de su propiedad. Los registros de impuestos son registros p煤blicos y se pueden buscar en los sitios web del tasador de impuestos del condado o visitando la oficina del tasador de impuestos.

Claramente, las fuentes disponibles para un vendedor de bienes ra铆ces son m煤ltiples. Sin embargo, la escala no siempre indica calidad. Esto nos lleva a la siguiente y m谩s importante parte de nuestra gu铆a para la compra de datos inmobiliarios: la evaluaci贸n de la calidad.

驴C贸mo evaluar y garantizar la calidad de los datos inmobiliarios?

驴Cu谩l es la mejor manera de garantizar que su inversi贸n en datos inmobiliarios valga la pena? Aseg煤rese de que sea precisa antes de comprar. La calidad de los datos es un problema cuando se compra a cualquier proveedor de datos.


(Haga clic en la imagen para ampliar)

Estas son las cosas que debe tener en cuenta para asegurarse de que la informaci贸n que est谩 utilizando para crear conocimientos sea la mejor posible:

Consultar varias fuentes

Cuando un proveedor compara informaci贸n de varias fuentes, puede detectar lagunas, duplicados y anomal铆as que no ver铆a si depend铆an de una 煤nica fuente de datos. En una industria como la inmobiliaria, el mercado cambia regularmente a medida que se compran y venden propiedades todos los d铆as.

Esto significa que es m谩s importante que nunca que sus datos representen la situaci贸n completa del mercado. Por lo tanto, pregunte siempre a su proveedor de datos inmobiliarios cu谩ntas fuentes utilizan y cu谩les son estas fuentes.

Procedimientos de verificaci贸n

Un proveedor de datos de alta calidad buscar谩 en sus conjuntos de datos valores at铆picos y eliminar谩 inexactitudes obvias, as铆 como errores tipogr谩ficos de los agentes inmobiliarios (隆lo que ocurre con m谩s frecuencia de lo que cree!).

La verificaci贸n debe ser autom谩tica y regular. Verifique si su proveedor de datos de bienes ra铆ces est谩 verificado por auditores independientes; Opte siempre por un proveedor que tenga certificados que den fe de su imparcialidad y confiabilidad.

Estandarizaci贸n de direcciones

Otro desaf铆o espec铆fico para los datos inmobiliarios es la estandarizaci贸n del formato de direcci贸n de la propiedad. Tener el mismo formato de direcci贸n en su lugar (pa铆s, ciudad, c贸digo postal, calle y n煤mero) permite a los usuarios de datos inmobiliarios utilizarlos de manera m谩s eficiente.

隆Los datos inmobiliarios deben ser comprensibles para que sean 煤tiles! Aseg煤rese de que el formato que utilice su proveedor de datos sea uno con el que est茅 familiarizado.

Integraciones

A menos que sus datos inmobiliarios puedan integrarse f谩cilmente en sus sistemas existentes, es posible que termine perdiendo m谩s tiempo que guard谩ndolo. Las empresas de inversi贸n y los desarrolladores inmobiliarios no tienen tiempo para actualizar manualmente los conjuntos de datos.

Adem谩s, cuantas m谩s etapas haya en la interpretaci贸n de los datos, m谩s oportunidades habr谩 de error. Por estas razones, un proveedor de datos inmobiliarios de alta calidad ofrecer谩 soluciones en la nube que se integran inmediatamente a pedido a trav茅s de la API de datos inmobiliarios en los sistemas existentes.

Muchos proveedores de datos tambi茅n ofrecen soluciones SaaS listas para usar que los profesionales utilizan para manipular y diseccionar los datos de muchas formas.

驴Cu谩les son los casos de uso de los datos inmobiliarios?

Como hemos visto, los datos inmobiliarios pueden ser un activo ya sea que est茅 comprando, vendiendo o invirtiendo en propiedades y terrenos. Es un tipo de datos especialmente vers谩til.


(Haga clic en la imagen para ampliar)

Estos son algunos de los casos de uso que pueden informar sus decisiones y optimizar sus gastos:

An谩lisis predictivo

En bienes ra铆ces, las empresas pueden analizar el estado total del edificio, su antig眉edad, qu茅 tan s贸lido es, todas las reconstrucciones que se hicieron antes e informaci贸n sobre el propietario actual para obtener un estimaci贸n correcta de la propiedad. Seg煤n lo informado por McKinsey & Company el aprendizaje autom谩tico se utiliz贸 recientemente para pronosticar el alquiler a tres a帽os por pie cuadrado para edificios multifamiliares en Seattle con una tasa de precisi贸n que excedi贸 el 90 por ciento.

Mayor transparencia de la industria Los

datos inmobiliarios brindan transparencia en los procesos comerciales. Como resultado, las empresas inmobiliarias pueden tomar todas las decisiones importantes con mayor rapidez, ya que se les proporciona informaci贸n precisa que es m谩ximamente objetiva en el per铆odo actual sin temor al fraude.

Supervisi贸n y comunicaci贸n en tiempo real Los

agentes pueden ponerse en contacto con compradores potenciales en el momento adecuado cuando las personas van a comprar o vender una propiedad inmobiliaria. A su vez, los agentes tambi茅n pueden monitorear todas las tendencias y precios reales porque los datos inmobiliarios les brindan la oportunidad de ofrecer a los clientes variantes m谩s rentables.

Estrategias personalizadas Al

utilizar datos de bienes ra铆ces, las compa帽铆as de seguros de bienes ra铆ces saben de antemano qu茅 tipo de seguro necesitan las personas en su regi贸n, lo que les permite crear planes personalizados para cada regi贸n.

Dejando a un lado estos casos de uso, los datos inmobiliarios, como todos los tipos de datos, tienen su propio conjunto de desaf铆os. Esto es lo que debe tener en cuenta al invertir en un conjunto de datos de terceros.

驴Cu谩les son los desaf铆os con los datos inmobiliarios?

Es posible que los proveedores de bienes ra铆ces luchen con algunos desaf铆os en t茅rminos de recopilaci贸n, uso y garant铆a de la calidad de los datos.

Primero, dado que la mayor铆a de los datos inmobiliarios se extraen de MLS y otras fuentes de terceros, existe la posibilidad de una falta de estandarizaci贸n. Esto puede resultar en listados duplicados. Como resultado, se necesita mucho tiempo y esfuerzo para limpiar y reformatear los datos.

Aqu铆 es donde un proveedor de datos externo debe poder garantizar la calidad de los datos inmobiliarios y explicar su proceso de limpieza y reformateo para lograr la mejor calidad; si no pueden hacerlo de manera adecuada, piense en buscar otros proveedores.
Adem谩s, los listados de bienes ra铆ces a menudo no est谩n verificados.

Como resultado, los datos extra铆dos de estos listados pueden no ser confiables, lo que requiere que un proveedor de datos externo pueda examinar y verificar los listados en tiempo real. Esto es importante ya que las ventas y los desarrollos en tiempo real pueden generar datos falsos o inexactos si no se tienen en cuenta.

Entonces, nuevamente, verifique que su proveedor verifique rigurosamente sus fuentes de datos inmobiliarios.

Si surgen, estos desaf铆os pueden causar retrasos costosos, p茅rdida de tiempo tanto para el agente inmobiliario como para el comprador, y la posibilidad de oportunidades perdidas. Por lo tanto, confiar en datos de mala calidad puede exponer a compradores y vendedores a riesgos innecesarios, dejarlos sin preparaci贸n para cambios repentinos en las tasas y precios y evitar que alcancen su m谩ximo potencial.

Para superar estos desaf铆os, busque siempre muestras de datos y siga los controles de evaluaci贸n de calidad que discutimos anteriormente.

Una vez que haya considerado todos estos factores, el paso final para invertir en una base de datos de bienes ra铆ces es llegar a un acuerdo de precios con su proveedor.

驴C贸mo se cotizan los datos inmobiliarios?

Los proveedores de datos inmobiliarios proporcionan datos a trav茅s de paquetes de software o descargas masivas. Adem谩s, existen suscripciones o planes de pago por uso. Los datos inmobiliarios que se han agregado, limpiado y pulido est谩n ampliamente disponibles, pero como cualquier producto comercial, algunas opciones son m谩s rentables o de mayor calidad que otras.

Tradicionalmente, los datos se han vendido a granel, pero esto consume mucho tiempo para aquellos que deben examinarlos y no siempre est谩 actualizado con la industria inmobiliaria que cambia r谩pidamente. Algunos proveedores brindan acceso a los datos a trav茅s de un servidor a pedido a trav茅s de un paquete de software o suscripci贸n. Estos costos var铆an seg煤n la amplitud y profundidad de los datos solicitados.

Conclusi贸n Los

datos inmobiliarios incluyen la recopilaci贸n de datos hipotecarios, de consumidores y comerciales especializados para tomar decisiones oportunas y perspicaces. Al utilizar datos de bienes ra铆ces, los desarrolladores pueden evaluar mejor los proyectos potenciales, los agentes atienden a los clientes de manera m谩s eficiente y brindan una experiencia libre de desorden y redundancia.

Los datos no solo pueden hacer que el proceso funcione sin problemas, sino que tambi茅n pueden aumentar las ganancias inmobiliarias y reducir los costos de desarrollo. Eche un vistazo a los proveedores de datos inmobiliarios populares para ver qu茅 pueden hacer sus productos por usted.

驴D贸nde puedo comprar Datos del mercado inmobiliario?

Los proveedores de datos y los proveedores que figuran en Datarade venden productos y muestras de Datos del mercado inmobiliario. Los productos y conjuntos de datos populares de Datos del mercado inmobiliario disponibles en nuestra plataforma son Real Estate ownership data - commercial & non-commercial by TagX, Real estate data scraping - get property data from any website on the Internet by ScrapeLabs y Real Estate Products, Property, Rankings, Agent Datasets | Grepsr by Grepsr.

驴C贸mo puedo obtener Datos del mercado inmobiliario?

Puede obtener Datos del mercado inmobiliario a trav茅s de una variedad de m茅todos de entrega; el adecuado para usted depende de su caso de uso. Por ejemplo, el historial de Datos del mercado inmobiliario suele estar disponible para descargar de forma masiva y entregarse mediante un dep贸sito de S3. Por otro lado, si su caso de uso es cr铆tico en el tiempo, puede comprar API de Datos del mercado inmobiliario, feeds y transmisiones en tiempo real para descargar la inteligencia m谩s actualizada.

驴Cu谩les son los tipos de datos similares a Datos del mercado inmobiliario?

Datos del mercado inmobiliario es similar a Environmental Data, B2B Data, Energy Data, Geospatial Data y Commerce Data. Estas categor铆as de datos se utilizan com煤nmente para Real Estate y Property Valuation.

驴Cu谩les son los casos de uso m谩s comunes de Datos del mercado inmobiliario?

Los principales casos de uso de Datos del mercado inmobiliario son Real Estate, Property Valuation y Real Estate Analytics.

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