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La guía definitiva de Datos del mercado inmobiliario 2022

Obtenga información sobre análisis, fuentes y recopilación de datos del mercado inmobiliario.

¡La guía definitiva de datos inmobiliarios

![] (Https://datarade.ams3.cdn.digitaloceanspaces.com/infographics/real_estate_data_101.png)

Solo en EE. UU., La industria inmobiliaria contribuyó con 2,7 billones de dólares a la 2018 - y en 2020, esa cifra solo aumentará, y algunos predicen la construcción de 37 ‘megaciudades’ para 2025. Como tal, no sorprende que el sector inmobiliario sea una industria de importancia universal.

Para obtener el mejor trato cuando se trata de comprar, comerciar e invertir en bienes raíces, es esencial tener una estrategia sólida basada en datos. Es por eso que los datos inmobiliarios se están convirtiendo en un elemento básico para los agentes inmobiliarios, inversores, compradores y vendedores.

¿Qué son los datos inmobiliarios?

Los datos inmobiliarios le brindan información sobre las propiedades, su propósito, su valor y su propiedad. Es más utilizado por inversores inmobiliarios basados ​​en datos para que puedan tomar decisiones informadas sobre dónde invertir su dinero de manera más inteligente, en función de los valores de las propiedades en tiempo real.


(Haga clic en la imagen para ampliar)

Pero no son solo los inversores los que están haciendo uso de esta lucrativa herramienta: los datos inmobiliarios son útiles para propietarios, inquilinos y empresas; en resumen, para cualquier persona que esté involucrada en la compra y venta de propiedades. Y por ‘propiedades’, no nos referimos solo a casas y edificios. De hecho, los datos inmobiliarios se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías:

bienes raíces residenciales

Datos deDatos sobre áreas que están diseñadas para que las personas vivan, por ejemplo, casas familiares, apartamentos, pisos, lofts

bienes raíces comerciales

Datos deDatos sobre propiedades que están diseñadas para generar ingresos para el propietario, por ejemplo, centros comerciales, hoteles, oficinas

bienes raíces industriales

Datos deDatos sobre áreas y edificios diseñados para uso de la empresa, para investigar, diseñar, producir y distribuir bienes físicos, por ejemplo, almacenes, instalaciones de producción, centros logísticos, laboratorios

Datos de terrenos

Datos sobre ranchos, granjas y terrenos baldíos. Los inversores inmobiliarios compran terrenos baldíos con la perspectiva de que el terreno se utilice para fines residenciales en el futuro, lo que multiplica significativamente el valor de la propiedad.

Entonces, sea cual sea el tipo de propiedad inmobiliaria que le interese, hay datos disponibles para usted. Ahora veamos los atributos de estos datos inmobiliarios con más detalle.

¿Cuáles son los atributos de los datos inmobiliarios?

Los datos de bienes raíces residenciales y comerciales se pueden clasificar en tres atributos: datos de propiedad y terrenos, datos de listados de bienes raícesydatos demográficos de bienes raíces:

Datos de propiedad y terrenos

Tierra y propiedad Los datos tienen que ver con las características físicas de la propiedad en cuestión. Le dirá si un área de terreno consta de una casa, varias casas, tierras de cultivo o si está vacía. También le informará sobre los propietarios: sus nombres, detalles de contacto y cuánto tiempo han sido propietarios de la propiedad.

Sabiendo esto, puede detectar oportunidades para empresas inmobiliarias y comunicarse con los propietarios cuando corresponda. Para las empresas, los datos inmobiliarios pueden permitir a los agentes inmobiliarios encontrar al inversor o comprador adecuado para una propiedad. Además, puede informar estrategias de marketing, como identificar una audiencia objetivo y crear campañas apropiadas para esta audiencia.

Hay una serie de factores que los proveedores de datos inmobiliarios tienen en cuenta al compilar una base de datos de tierras y propiedad. Estos incluyen:

Datos de geolocalización- Dónde se encuentra la propiedad. La información se puede presentar en forma de dirección o mediante coordenadas.

Cobertura del sitio o del edificio: el porcentaje del área del lote que está cubierto por el área del edificio, que incluye el área horizontal total cuando se ve en el plano.

Densidad de parcela: cálculo que expresa el número de unidades de vivienda por acre en función del área bruta del lote, teniendo en cuenta las vías públicas, los parques públicos u otras áreas públicas. Las autoridades de la ciudad a menudo se refieren a la densidad de parcelas para expresar la cantidad mínima y máxima de tierra que se dedicará a fines residenciales.

Área del sitio: la proporción de área de piso del sitio en cuestión. Se calcula dividiendo el área bruta total del piso del edificio (pies cuadrados) por el área del terreno del lote. En los casos en que el sitio de un proyecto abarca varios edificios en varios lotes, la proporción de área de piso se puede combinar y promediar en todo el sitio del proyecto.

Autoridad local: la autoridad local es la ciudad o condado en el que se encuentra la propiedad. Algunas tierras o activos también son propiedad de gobiernos federales, estatales o locales.

Tenencia- La tenencia de la tierra es el término legal para ‘propiedad’: donde la tierra es propiedad de un individuo, quien se dice que ‘posee’ la tierra. Determina quién puede usar la tierra, durante cuánto tiempo y en qué condiciones. La tenencia puede basarse tanto en leyes y políticas oficiales como en acuerdos más informales.

Riesgo de inundación: algunas propiedades tienen un riesgo mayor que otras de sufrir inundaciones. Cuando una propiedad está ubicada en una llanura aluvial confirmada, puede tener un efecto grave en el costo de propiedad de la propiedad, por lo que es una parte importante de los datos de propiedad y terrenos.

Tipo de propiedad: el tipo de propiedad se refiere a si la propiedad está destinada a ser utilizada como casa, apartamento, instalación industrial o bien inmueble comercial.

Financiamiento- El financiamiento de la propiedad se refiere a los medios utilizados por el comprador cuando se compró la propiedad, incluido si hay una hipoteca pendiente.

Impuestos: los impuestos a la propiedad se pagan sobre la propiedad de un individuo o corporación, dependiendo del valor de la propiedad. Lo calcula el gobierno local donde se encuentra la propiedad y lo paga el dueño de la propiedad.

Por lo tanto, una buena base de datos de bienes raíces le informará sobre la tierra y la propiedad, proporcionando detalles sobre todos estos factores.

Datos de cotizaciones inmobiliarias Los datos del

mercado inmobiliario suelen ser datos financieros que permiten a los agentes inmobiliarios, compradores e inversores comprender el comportamiento de los compradores, las tendencias de inversión y la evolución de la industria. Todo tiene que ver con las transacciones que tienen lugar en un contexto inmobiliario.

Los siguientes son componentes de una base de datos del mercado inmobiliario:

Precio / pie cuadrado: el precio por pie cuadrado, que incluye desarrollos, es una cifra que puede variar según la ubicación, las mejoras, las actualizaciones y el tamaño de los lotes.

No siempre proporciona una indicación de valor fija y precisa, pero puede brindarle una descripción general ‘promedio’. Este costo promedio por pie cuadrado de una casa se puede calcular sumando el costo por pie cuadrado de cada casa que se vende en un área determinada y luego dividiéndolo por la cantidad de casas que se vendieron.

Precio solicitado: el precio solicitado es la cantidad que el vendedor de una casa o el propietario de un inmueble comercial quiere que un comprador pague para comprar su casa o propiedad. El precio de venta generalmente forma parte del listado de la propiedad y no es el precio final pagado por el comprador.

Precio pagado: el precio pagado es el precio real que paga un comprador por una casa o propiedad. Parte de esta suma se destina al agente inmobiliario en forma de comisión.

Solicitud de alquiler: la solicitud de alquiler es el precio de lista para alquilar una propiedad, ya sea un espacio de oficina o un apartamento.

Condición de la propiedad- En la mayoría de las jurisdicciones, el comprador y el vendedor tienen derechos y obligaciones específicos con respecto a la condición de la propiedad. Por lo general, se requiere que el vendedor revele todos los aspectos de la propiedad que podrían afectar la transacción.

El comprador debe tener derecho a inspeccionar la propiedad a fondo antes de comprarla, y debe conocer toda la información sobre su condición proporcionada por el vendedor.

Días en el mercado: los ‘días en el mercado’ para una propiedad de alquiler se refieren al tiempo que el listado ha estado en el mercado. Un buen proveedor de datos inmobiliarios calculará esto independientemente de las cifras dadas por los propietarios y agentes inmobiliarios, quienes pueden intentar hacer que parezca que la propiedad ha estado en el mercado por menos tiempo del que realmente tiene, y usar sus propios contadores en su lugar. .

Subsidio de vivienda local (LHA): el gobierno del Reino Unido introdujo la LHA en 2008 para ajustar la cantidad que se gasta en provisiones de vivienda para quienes alquilan de forma privada en línea con la cantidad gastada en personas que alquilan viviendas sociales. Hay límites en la cantidad de LHA que pueden obtener los inquilinos y el reclamante debe cubrir cualquier déficit en el alquiler.

Vivienda pública: podríamos pensar en esto como el equivalente estadounidense a LHA. El Programa de Vivienda Pública (PH) fue establecido por la Ley de Vivienda de los EE. UU. De 1937 para proporcionar viviendas decentes, seguras e higiénicas para familias de bajos ingresos, ancianos y personas con discapacidades.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD) administra la ayuda federal a las agencias de vivienda locales (HA) que administran las viviendas para residentes de bajos ingresos con alquileres que pueden pagar. HUD brinda asistencia técnica y profesional para planificar, desarrollar y administrar estos desarrollos.

HUD establece los límites de ingresos más bajos en el 80% y los límites de ingresos muy bajos en el 50% del ingreso medio para el condado o área metropolitana en la que la persona elige vivir. El alquiler, denominado Pago total del inquilino (TTP) en este programa, se basaría en el ingreso anual bruto anticipado de la familia menos las deducciones, si las hubiera.

Listados de alquiler: los propietarios que intentan llenar sus unidades y encontrar los mejores inquilinos colocan un listado en línea, en una publicación o en un área pública.

Listados de venta: los propietarios que intenten vender su propiedad inmobiliaria al mejor precio colocarán un listado en línea, en una publicación o en un área pública. Normalmente, el agente de bienes raíces hará esto por el vendedor.

Historial de ventas y transacciones: los datos del historial de ventas de bienes raíces le muestran todas las transacciones relevantes para una propiedad derivadas de escrituras de venta registradas y datos de préstamos.

Rendimiento
Los rendimientos son una medida del rendimiento esperado de su inversión en una propiedad. Los inversores potenciales deben considerar múltiples factores, como la probabilidad de encontrar y retener un buen inquilino a largo plazo, los costos de mantenimiento e infraestructura, la idoneidad y la ubicación de una propiedad. Para los proveedores de datos, los rendimientos son una fuente de información sobre cómo aumenta y disminuye el valor de una propiedad.

Datos de rendimiento bruto: el rendimiento bruto es el rendimiento de una inversión antes de la deducción de impuestos y gastos. Los datos de rendimiento bruto se expresan en términos porcentuales y se calculan como el rendimiento anual de una inversión antes de impuestos y gastos, dividido por el precio actual de la inversión.

Datos de rendimiento neto: el rendimiento neto es el rendimiento de una inversión después de la deducción de impuestos y gastos. Considera todas las tarifas y gastos asociados con la propiedad de una propiedad. Por lo tanto, es una forma mucho más precisa de calcular el rendimiento real, pero también es mucho más difícil de calcular, ya que la mayoría de los costos son variables.


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Inmobiliaria Datos demográficos

Inmobiliaria Los datos demográficos se centran principalmente en las características del vendedor y la zona en la que se encuentra la propiedad.

Los atributos de los datos demográficos pueden ayudar a determinar si un área se considera próspera o no. Por ejemplo, una alta tasa de delincuencia y desempleo afectará los precios de la vivienda en esa zona. Del mismo modo, si los residentes de un área caen en una categoría impositiva más alta, es probable que las propiedades en esa área cuesten más.

Los atributos de los datos demográficos de bienes raíces incluyen:

Ingresos medios del área- Información sobre los ingresos promedio de quienes viven en el área.

La tasa de desempleo en el área- El porcentaje de la población en el área que no tiene un empleo fijo.

Nivel de personas sin hogar: una estimación de la cantidad de personas sin hogar en el área y los lugares potenciales donde a menudo se encuentran.

Nivel de educación: el nivel promedio de educación alcanzado por quienes viven en el área.

Tasas de delincuencia en el área: estadísticas sobre todo tipo de delitos que pueden ocurrir o no en el área y en áreas cercanas.

La edad media de los habitantes- Los datos inmobiliarios sobre la edad de los habitantes son beneficiosos a la hora de iniciar una nueva empresa o buscar una vivienda. Una familia con niños pequeños no querrá vivir en una comunidad destinada a personas mayores. Además, una empresa que desee iniciar una guardería también buscará un área más apropiada desde el punto de vista demográfico.

Tamaño y densidad de la población en el área circundante de la propiedad- Siempre vale la pena considerar el tamaño de la población del área antes de realizar una compra. . Una nueva empresa no querrá estar ubicada en un área aislada y una familia que busque el estilo de vida suburbano probablemente no estará interesada en una ciudad densamente poblada.

Movilidad dentro del edificio: la movilidad dentro del edificio se refiere a los inquilinos que ascienden dentro de un edificio a apartamentos más altos y, por lo tanto, más buscados. .

Servicios locales- La cantidad de cafeterías, restaurantes y supermercados dentro de un pequeño radio de la propiedad, los servicios que brindan pueden ser un factor determinante para la compra de una propiedad. Las opiniones de los clientes y los precios de estos servicios también son bases importantes para las decisiones inmobiliarias tanto privadas como comerciales.

Como hemos visto, los datos inmobiliarios pueden brindarle una amplia gama de información. Es un tipo de datos especialmente diverso que siempre vale la pena consultar antes de tomar cualquier decisión relacionada con el mercado inmobiliario. Por supuesto, los datos solo son tan útiles como precisos, y para garantizar la precisión, primero debemos comprender los métodos utilizados por los proveedores de datos inmobiliarios para recopilar los hechos y las cifras.

¿Cuáles son las fuentes y los métodos de recopilación de datos inmobiliarios?

Los datos inmobiliarios se recopilan de registros públicos y comerciales que se pueden encontrar a través de sitios web o archivos municipales, inmobiliarios y de corredores. De hecho, gran parte de los datos inmobiliarios residen en archivos de papel no digitales, lo que reduce la cantidad de conjuntos de datos disponibles públicamente para fines de transacción.


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Por eso la demanda de bienes raíces de terceros los datos de un proveedor autorizado están aumentando. Los proveedores utilizan las siguientes fuentes para compilar sus bases de datos:

Documentos físicos

Los archivos en papel sobre la venta y propiedad de propiedades generalmente se encuentran en el juzgado del condado, el registrador del condado, el ayuntamiento u otra ciudad o departamento del condado. Estos documentos incluyen informes de escrituras y ventas que le informan sobre los propietarios y el valor de una propiedad. Además, se pueden buscar registros de la corte federal para averiguar si un vendedor se declaró en bancarrota o está involucrado en un litigio, lo que arroja más luz sobre la propiedad en cuestión.

Otras fuentes de datos físicos incluyen proveedores de estadísticas gubernamentales, registros de empresas de empresas inmobiliarias o registros de la propiedad que brindan información sobre la tierra y los datos de propiedad. Sin embargo, obtener la información que necesita consultando estos archivos es un proceso largo y siempre existe el riesgo de que los datos que obtiene estén desactualizados. Al utilizar un proveedor de datos inmobiliarios, tendrá acceso a los datos tan pronto como los necesite, dejándole tiempo para tomar las decisiones inmobiliarias más rentables.

Registros comerciales en línea Los

proveedores de datos inmobiliarios también consultan empresas de servicios de listados en línea, sitios de alquiler, plataformas de alquiler vacacional o mercados transaccionales que brindan datos inmobiliarios transaccionales en línea a consumidores e inversores, y compilan su base de datos a partir de estas fuentes de publicidad pública.

Los proveedores de datos tienen acceso a agregadores y herramientas digitales, lo que hace que este proceso de búsqueda sea mucho más eficiente que buscar información manualmente en la web. De manera similar, la búsqueda automatizada significa que la información que obtendría de un proveedor de datos de bienes raíces está en tiempo real, lo que no puede garantizar cuando realiza la investigación usted mismo.

Servicio de Listado Múltiple (MLS)

Un MLS es una base de datos completa de casas listadas por agentes y corredores, utilizada específicamente por agentes y corredores de bienes raíces. Todas las casas en venta que figuran en la lista de un agente de bienes raíces se ingresarán en la MLS a menos que estén específicamente exentas. Solo los agentes inmobiliarios y otros afiliados profesionales pueden acceder al MLS; para que los compradores y vendedores de viviendas la adquieran, se necesita un proveedor de datos inmobiliarios.

Informes de cambio

de viviendas Los proveedores de datos pueden extraer información sobre impuestos a la propiedad, escrituras, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, riesgo ambiental, peligros naturales y vecindario mediante el análisis de ‘informes de cambio de viviendas’: informes de tasación creados por agentes inmobiliarios ..

Informes de ejecuciones hipotecarias

A La propiedad ejecutada es aquella en la que un prestamista ha reclamado la casa o la tierra debido a que el comprador no pagó. A menudo se venden a precios muy por debajo de su valor de mercado porque sus propietarios están ansiosos por deshacerse de ellos. Los bancos a menudo enumeran sus propiedades embargadas para la venta en línea.

Los precios, las fotos y las descripciones de las casas se enumeran junto con la información de contacto de los agentes. Además, sitios como Fannie Mae y Freddie Mac, que compran hipotecas de los bancos, a menudo incluyen ejecuciones hipotecarias. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano enumera las casas embargadas que posee en su sitio web, así como a través de agentes inmobiliarios locales, y los proveedores de datos comparan los listados en todos estos lugares para proporcionar información sobre la propiedad en ejecución hipotecaria.

Datos hipotecarios y prestamistas Los

datos se pueden encontrar en línea para préstamos individuales, las propiedades y las personas involucradas con esos préstamos, y las entidades crediticias involucradas:

Fechas: fechas de originación y vencimiento del préstamo.
Dólares: Cuánto vale el préstamo.
Condiciones: la duración del préstamo, el tipo de préstamo específico y la tasa de interés.
Empresas: Los prestamistas del préstamo, así como cualquier otra entidad involucrada (por ejemplo, empresas promotoras o constructoras).
Nombres: las personas detrás de la propiedad de la propiedad, incluidos los nombres y la información de contacto de la parte prestataria.
Activo: El inmueble o inmuebles que se hipotecan, así como cualquier otro bien que se utilice como garantía para garantizar el préstamo.

Sin embargo, los datos hipotecarios asociados con los préstamos bancarios privados son difíciles de adquirir para el público, ya que los bancos no están obligados a informar los detalles a nivel de préstamos de la misma manera que las entidades públicas. Aquí es donde los proveedores externos entran en juego: le brindarán información sobre el mercado inmobiliario que de otro modo sería imposible.

Información de inquilinos comerciales
Para los representantes de inquilinos y los corredores de arrendamiento especialmente, el acceso a la información relacionada con los inquilinos puede facilitar tácticas de prospección más sólidas que producen mejores resultados para ambas partes. . En lugar de buscar manualmente nuevas oportunidades y buscar rentabilidades dispares, los poderosos proveedores de datos de bienes raíces comerciales compilan información de inquilinos comerciales de diversas fuentes.

Registros de impuestos
Los registros de impuestos a la propiedad muestran la cantidad de impuestos gravados sobre la propiedad. También muestran una descripción de las comodidades de la propiedad y dan un historial de su propiedad. Los registros de impuestos son registros públicos y se pueden buscar en los sitios web del tasador de impuestos del condado o visitando la oficina del tasador de impuestos.

Claramente, las fuentes disponibles para un vendedor de bienes raíces son múltiples. Sin embargo, la escala no siempre indica calidad. Esto nos lleva a la siguiente y más importante parte de nuestra guía para la compra de datos inmobiliarios: la evaluación de la calidad.

¿Cómo evaluar y garantizar la calidad de los datos inmobiliarios?

¿Cuál es la mejor manera de garantizar que su inversión en datos inmobiliarios valga la pena? Asegúrese de que sea precisa antes de comprar. La calidad de los datos es un problema cuando se compra a cualquier proveedor de datos.


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Estas son las cosas que debe tener en cuenta para asegurarse de que la información que está utilizando para crear conocimientos sea la mejor posible:

Consultar varias fuentes

Cuando un proveedor compara información de varias fuentes, puede detectar lagunas, duplicados y anomalías que no vería si dependían de una única fuente de datos. En una industria como la inmobiliaria, el mercado cambia regularmente a medida que se compran y venden propiedades todos los días.

Esto significa que es más importante que nunca que sus datos representen la situación completa del mercado. Por lo tanto, pregunte siempre a su proveedor de datos inmobiliarios cuántas fuentes utilizan y cuáles son estas fuentes.

Procedimientos de verificación

Un proveedor de datos de alta calidad buscará en sus conjuntos de datos valores atípicos y eliminará inexactitudes obvias, así como errores tipográficos de los agentes inmobiliarios (¡lo que ocurre con más frecuencia de lo que cree!).

La verificación debe ser automática y regular. Verifique si su proveedor de datos de bienes raíces está verificado por auditores independientes; Opte siempre por un proveedor que tenga certificados que den fe de su imparcialidad y confiabilidad.

Estandarización de direcciones

Otro desafío específico para los datos inmobiliarios es la estandarización del formato de dirección de la propiedad. Tener el mismo formato de dirección en su lugar (país, ciudad, código postal, calle y número) permite a los usuarios de datos inmobiliarios utilizarlos de manera más eficiente.

¡Los datos inmobiliarios deben ser comprensibles para que sean útiles! Asegúrese de que el formato que utilice su proveedor de datos sea uno con el que esté familiarizado.

Integraciones

A menos que sus datos inmobiliarios puedan integrarse fácilmente en sus sistemas existentes, es posible que termine perdiendo más tiempo que guardándolo. Las empresas de inversión y los desarrolladores inmobiliarios no tienen tiempo para actualizar manualmente los conjuntos de datos.

Además, cuantas más etapas haya en la interpretación de los datos, más oportunidades habrá de error. Por estas razones, un proveedor de datos inmobiliarios de alta calidad ofrecerá soluciones en la nube que se integran inmediatamente a pedido a través de la API de datos inmobiliarios en los sistemas existentes.

Muchos proveedores de datos también ofrecen soluciones SaaS listas para usar que los profesionales utilizan para manipular y diseccionar los datos de muchas formas.

¿Cuáles son los casos de uso de los datos inmobiliarios?

Como hemos visto, los datos inmobiliarios pueden ser un activo ya sea que esté comprando, vendiendo o invirtiendo en propiedades y terrenos. Es un tipo de datos especialmente versátil.


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Estos son algunos de los casos de uso que pueden informar sus decisiones y optimizar sus gastos:

Análisis predictivo

En bienes raíces, las empresas pueden analizar el estado total del edificio, su antigüedad, qué tan sólido es, todas las reconstrucciones que se hicieron antes e información sobre el propietario actual para obtener un estimación correcta de la propiedad. Según lo informado por McKinsey & Company el aprendizaje automático se utilizó recientemente para pronosticar el alquiler a tres años por pie cuadrado para edificios multifamiliares en Seattle con una tasa de precisión que excedió el 90 por ciento.

Mayor transparencia de la industria Los

datos inmobiliarios brindan transparencia en los procesos comerciales. Como resultado, las empresas inmobiliarias pueden tomar todas las decisiones importantes con mayor rapidez, ya que se les proporciona información precisa que es máximamente objetiva en el período actual sin temor al fraude.

Supervisión y comunicación en tiempo real Los

agentes pueden ponerse en contacto con compradores potenciales en el momento adecuado cuando las personas van a comprar o vender una propiedad inmobiliaria. A su vez, los agentes también pueden monitorear todas las tendencias y precios reales porque los datos inmobiliarios les brindan la oportunidad de ofrecer a los clientes variantes más rentables.

Estrategias personalizadas Al

utilizar datos de bienes raíces, las compañías de seguros de bienes raíces saben de antemano qué tipo de seguro necesitan las personas en su región, lo que les permite crear planes personalizados para cada región.

Dejando a un lado estos casos de uso, los datos inmobiliarios, como todos los tipos de datos, tienen su propio conjunto de desafíos. Esto es lo que debe tener en cuenta al invertir en un conjunto de datos de terceros.

¿Cuáles son los desafíos con los datos inmobiliarios?

Es posible que los proveedores de bienes raíces luchen con algunos desafíos en términos de recopilación, uso y garantía de la calidad de los datos.

Primero, dado que la mayoría de los datos inmobiliarios se extraen de MLS y otras fuentes de terceros, existe la posibilidad de una falta de estandarización. Esto puede resultar en listados duplicados. Como resultado, se necesita mucho tiempo y esfuerzo para limpiar y reformatear los datos.

Aquí es donde un proveedor de datos externo debe poder garantizar la calidad de los datos inmobiliarios y explicar su proceso de limpieza y reformateo para lograr la mejor calidad; si no pueden hacerlo de manera adecuada, piense en buscar otros proveedores.
Además, los listados de bienes raíces a menudo no están verificados.

Como resultado, los datos extraídos de estos listados pueden no ser confiables, lo que requiere que un proveedor de datos externo pueda examinar y verificar los listados en tiempo real. Esto es importante ya que las ventas y los desarrollos en tiempo real pueden generar datos falsos o inexactos si no se tienen en cuenta.

Entonces, nuevamente, verifique que su proveedor verifique rigurosamente sus fuentes de datos inmobiliarios.

Si surgen, estos desafíos pueden causar retrasos costosos, pérdida de tiempo tanto para el agente inmobiliario como para el comprador, y la posibilidad de oportunidades perdidas. Por lo tanto, confiar en datos de mala calidad puede exponer a compradores y vendedores a riesgos innecesarios, dejarlos sin preparación para cambios repentinos en las tasas y precios y evitar que alcancen su máximo potencial.

Para superar estos desafíos, busque siempre muestras de datos y siga los controles de evaluación de calidad que discutimos anteriormente.

Una vez que haya considerado todos estos factores, el paso final para invertir en una base de datos de bienes raíces es llegar a un acuerdo de precios con su proveedor.

¿Cómo se cotizan los datos inmobiliarios?

Los proveedores de datos inmobiliarios proporcionan datos a través de paquetes de software o descargas masivas. Además, existen suscripciones o planes de pago por uso. Los datos inmobiliarios que se han agregado, limpiado y pulido están ampliamente disponibles, pero como cualquier producto comercial, algunas opciones son más rentables o de mayor calidad que otras.

Tradicionalmente, los datos se han vendido a granel, pero esto consume mucho tiempo para aquellos que deben examinarlos y no siempre está actualizado con la industria inmobiliaria que cambia rápidamente. Algunos proveedores brindan acceso a los datos a través de un servidor a pedido a través de un paquete de software o suscripción. Estos costos varían según la amplitud y profundidad de los datos solicitados.

Conclusión Los

datos inmobiliarios incluyen la recopilación de datos hipotecarios, de consumidores y comerciales especializados para tomar decisiones oportunas y perspicaces. Al utilizar datos de bienes raíces, los desarrolladores pueden evaluar mejor los proyectos potenciales, los agentes atienden a los clientes de manera más eficiente y brindan una experiencia libre de desorden y redundancia.

Los datos no solo pueden hacer que el proceso funcione sin problemas, sino que también pueden aumentar las ganancias inmobiliarias y reducir los costos de desarrollo. Eche un vistazo a los proveedores de datos inmobiliarios populares para ver qué pueden hacer sus productos por usted.

¿Dónde puedo comprar Datos del mercado inmobiliario?

Los proveedores de datos y los proveedores que figuran en Datarade venden productos y muestras de Datos del mercado inmobiliario. Los productos y conjuntos de datos populares de Datos del mercado inmobiliario disponibles en nuestra plataforma son Airbnb data | 2021 Occupancy, Daily rate, active listings | Per country, city, zipcode by Airbtics, Airbnb Data by State - Active listings count, average daily rate, average occupancy [USA] [SEP 24TH-OCT 24TH] [2021] by Rabbu y EVSE Electric Vehicle Charging Daily Utilization Data for United States and Europe by EVSE Insights.

¿Cómo puedo obtener Datos del mercado inmobiliario?

Puede obtener Datos del mercado inmobiliario a través de una variedad de métodos de entrega; el adecuado para usted depende de su caso de uso. Por ejemplo, el historial de Datos del mercado inmobiliario suele estar disponible para descargar de forma masiva y entregarse mediante un depósito de S3. Por otro lado, si su caso de uso es crítico en el tiempo, puede comprar API de Datos del mercado inmobiliario, feeds y transmisiones en tiempo real para descargar la inteligencia más actualizada.

¿Cuáles son los tipos de datos similares a Datos del mercado inmobiliario?

Datos del mercado inmobiliario es similar a Environmental Data, B2B Data, Energy Data, Geospatial Data y Commerce Data. Estas categorías de datos se utilizan comúnmente para Real Estate y Property Valuation.

¿Cuáles son los casos de uso más comunes de Datos del mercado inmobiliario?

Los principales casos de uso de Datos del mercado inmobiliario son Real Estate, Property Valuation y Real Estate Analytics.

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